부동산 투자: 여기서 당신은 미국 중부에 있는 집을 10만 달러에 구입하고, 2만 달러를 내려놓고, 전통적인 20% 당신은 가격 감상에서 1년에 평균 3% 당신은 그것을 직선 현금 접근 방식을 유지할 수 있도록 임대한다.
다시 말해서, 당신의 임대 수입은 당신의 모기지 지불, 모든 수리 및 유지 보수, 수수료, 세금 등을 포함한다.
즉, 우리는 당신의 모기지에 대한 지불을 포함한 것이 10년 동안 다른 비용에 흡수된다고 가정한다.
그래서 만약 당신이 그렇게 한다면, 오랜 시간이 지난 후에 우리는 은행에 8만 달러의 빚을 지고 있다고 말할 것이다. 미안, 이 투자 옵션은 그렇지 않아.
그들은 안정을 가질 수 있고 토끼가 되는 것을 뛰어다니지 않고, 다른 나뭇잎들이 임차인으로서 그들을 얻는 것을 돕는 실제 열쇠로부터 좋은 안정 기록을 가지고 있는 사람을 얻는 것을 명심하라.
임대를 위해 산업용 부동산을 구조화함으로써, 당신은 지역 시장과 관련된 시장 동향을 취할 수 있고, 당신의 임대차 중 하나가 갱신을 위해 이용가능하기 때문에 당신은 당신이 원하는 이익을 위해 팔 수 있는 강한 위치에 있다.
이것은 당신을 운전자 자리에 앉게 한다.
스트레스를 줄이고 이익을 극대화한다.
어떤 팀 선수인지, 그 팀을 주장할 수 있는가? 부동산 전반에 걸쳐 당신의 성공을 유지하기 위해 다른 사람들과 협력하고 파트너들이 당신보다 더 많이 알고 있다는 것을 인식하는 것을 의미한다.
당신은 브로커, 부동산 관리자, 변호사, 편리한 남성, 배관공, 전기 기술자, 계약자, 지붕공, 검사관, 은행, 감정가를 만날 것이다. 만약 당신이 통제광이 되고, 효율적이거나, 사람을 이용할 때마다 당신의 의사소통 안에서 직접 있을 수 없다면, 부동산 투자는 개인이 옳지 않을 수 있다.
부동산 투자를 통해 자금을 조달할 수 있는 세 번째 방법은 특정 지역에서 투자하는 일종의 보조 부동산이라고 불리며, 기본적으로 그것이 무엇인지에 관한 큰 수입은 결코 포함되지 않고, 예를 들어 자동판매기나 세탁 시설과 같은 것에 투자하는 것이다. 대부분의 사람들은 어떤 것을 통해 어떤 것을 통해 더 많은 다양한 관점을 선호하지만, 적절한 상황에서 당신에게 엄청난 이익을 얻을 수 있다면 힐스테이트 멀티플라이어 잠재적으로 큰 이익을 얻을 수 있을 것이다.
성공적인 장기 부동산 투자자들을 보거나 연구할 때, 당신은 다중 임대 부동산을 제공할 것이다. 보통 단순히 수익으로 전환하지 않는다. 이 시스템은 먼저 제2의 소득 부동산 포트폴리오를 사용하고, 그 다음에 타이밍이 좋을 때 소비한다.
이것은 종종 사실상 누구나 숫자를 모델링할 수 있는 기술이다.
빌 게이츠(그래, 나도 알아, 모두가 BG를 인용한다)를 봐. 만약 당신이 우연히도 로버트 크링글리의 PBS 다큐멘터리인 Accidental Empires를 보았다면, 게이츠는 이 컴퓨터를 어떻게든 더 악화시키려고 했던 수백 명의 광신적인 기술자들 중 한 명이라는 것에 동의했을 거야. 그의 빈틈없는 포지셔닝과 끈질긴 마케팅과 관련하여 그는 IBM을 넘어 오늘날 233B 회사에까지 올라갔다.
하지만 당신이 원하는 모든 사람이 그 자리에 가속할 준비가 되어 있는 것은 아니다. 그럼에도 불구하고, 당신은 개인에게 시간을 투자하는 것을 꺼리지 않을 몇 가지를 선택할 것이다. 물론, 당신은 여전히 정당한 숙제를 해야 한다.
그리고 만약 당신이 그것을 할 수 있다고 생각하지 않는다면, 당신은 고통에 빠진다. 그러니 그 불필요한 망설임을 자신에게 맡기지 마라. 아직 제조할 수 있는 일에 대해 조금 신뢰하라. 그것은 밖에 있고 누군가가 당신이 한 것이다. 사람은 처음부터 그것을 믿어야 한다
1차 거래에 10시간만 노력을 기울이면서 하루 또는 일주일에 몇 시간씩 그 일을 하면서, 내 고객인 로버트 비글은 그의 첫 부동산 신디케이터 계약을 체결하고 신디케이터로서 6만 1천 달러 이상의 이익을 얻었다!
구루 제품을 구입하는 사람이 거의 동전을 만들지 않는다는 사실일 수 있다.
이것은 구루들이 가르친 방법이 깨졌다는 것을 의미하지 않는다. 대부분의 경우는 일, 그리고 잠재적 투자자는 그 일을 해야 한다.
그리고 잠재적 투자자는 어떤 것이든 효과가 없을 것이라는 것을 스스로 납득시킬 수 있다.
그리고 만약 당신이 무엇을 가르치고 그것을 사적인 개인적인 상황에 적응시키고(모두에게 대조되는 일은 없다) 그 노력을 끊는다면, 당신은 성공할 수 있을 것이다. 광고된 만큼 빠르고 내부 증언에 표시된 것만큼 큰 사실적인 점검이 되더라도, 그것이 시스템이 작동한다는 것을 의미하지는 않는다.
투자자들과 채팅을 할 때 그들이 선호하는 동네, 그들이 사는 집과 관련된 것(3침대 2욕실), 그리고 그들이 얼마나 많은 일을 하는지(재활, 임대료, 도매)와 같은 몇 가지 질문을 할 때, 당신은 다른 투자자들을 경쟁으로 보아서는 안 되지만 더 나아가 이 사람들을 일하게 한다.
더 명백하게 보일 수 있는 또 다른 방법은 실제로 MLS(Multiple Listing Service)라는 것을 보면, 그러나 MLS 웹사이트에 접속하기 위해서는 공인중개사가 되어야 한다.
MLS에 대한 한 마디, 나는 그것에 대해 맹세하는 몇몇 부동산 투자자들을 이해하고, 그것이 가치가 없다고 말하는 다른 사람들을 이해한다.
그리고 누가 옳을까? 글쎄, 믿거나 말거나, 만약 당신이 좋은 부동산에 뛰어들 수 있는 허가받은 대리인이라면, 둘 다 옳다.